Mieszkania bez pośredników — Rybnik

Najtańsze mieszkanie od właściciela w Rybniku w naszej bazie kosztuje 154 900 zł, najdroższe 1 650 000 zł. Połowa ofert mieści się poniżej 419 500 zł, co przy typowym metrażu 55 m² daje około 6443 zł za metr kwadratowy.

Kupując bezpośrednio od właściciela nie płacisz prowizji biura, która przy transakcji tej wielkości wynosi zwykle od 2 do 3 % ceny — przy medianie 419 500 zł to oszczędność rzędu 8390–12 585 zł.

Zakup bezpośrednio od właściciela różni się od transakcji przez biuro głównie tym, że formalności pilnujesz sam. Kolejność jest prosta: kontakt i oględziny, sprawdzenie księgi wieczystej (numer KW możesz zweryfikować online w Elektronicznych Księgach Wieczystych), umowa przedwstępna, a następnie umowa przenosząca własność u notariusza.

Zanim wpłacisz zadatek, warto potwierdzić trzy rzeczy: czy sprzedający jest faktycznym właścicielem wpisanym w dziale II księgi wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością (dział III i IV), oraz czy nie ma zaległości w opłatach do wspólnoty lub spółdzielni. To pytania, które przy zakupie od osoby prywatnej zadajesz bezpośrednio — nikt nie zrobi tego za Ciebie.

Pamiętaj też o podatku od czynności cywilnoprawnych: przy zakupie na rynku wtórnym wynosi 2 % ceny i płaci go kupujący. Przy medianie 419 500 zł w Rybniku to około 8390 zł, do czego dochodzi taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.