106 ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Warszawie, wystawionych bezpośrednio przez właścicieli. Bez biur nieruchomości, bez prowizji, bez zakładania konta. Nieaktualne oferty znikają automatycznie.
Ostatnia aktualizacja: 2026-10-10
Najtańsze mieszkanie od właściciela w Warszawie w naszej bazie kosztuje 443 275 zł, najdroższe 10 335 000 zł. Połowa ofert mieści się w przedziale 679 750–1 386 000 zł, a mediana to 922 500 zł, co przy typowym metrażu 55 m² daje około 18 245 zł za metr kwadratowy. Pełny raport z trendem miesięcznym i cenami w dzielnicach: ceny mieszkań Warszawa.
Kupując bezpośrednio od właściciela nie płacisz prowizji biura, która przy transakcji tej wielkości wynosi zwykle od 2 do 3 % ceny — przy medianie 922 500 zł to oszczędność rzędu 18 450–27 675 zł.
| Przedział cenowy | Liczba ofert | Udział |
|---|---|---|
| do 300 tys. zł | 0 | 0% |
| 300–500 tys. zł | 4 | 4% |
| 500–750 tys. zł | 34 | 32% |
| 750 tys. – 1 mln zł | 24 | 23% |
| powyżej 1 mln zł | 44 | 42% |
Najwięcej ogłoszeń od właścicieli pochodzi z tych dzielnic. Dzielnice z osobną stroną mają własne statystyki cen.
60 ostatnio dodanych ofert. Każda prowadzi bezpośrednio do ogłoszenia, gdzie skontaktujesz się z właścicielem bez pośrednika.
| Oferta | Dzielnica / pokoje | Metraż | Cena / m² | Cena | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|
| sprzedaż mieszkania Warszawa | Bemowo · 2 pok. | 46 m² | 13 043 zł/m² | 600 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Nowe mieszkanie z ogródkiem w Warszawie, Targówek, wykończone | Targówek · 2 pok. | 40 m² | 17 315 zł/m² | 694 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Hoża 39 | lokal inwestycyjny | 85-90 tys. zł przychodu rocznie |winda | Śródmieście · 1 pok. | 26 m² | 35 346 zł/m² | 919 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 15 minut do metra Młociny, 41m2, garaż+piwnica, osiedle zamknięte | Białołęka · 2 pok. | 41 m² | 15 366 zł/m² | 630 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 3 pokoje | 44,78 m² | Wola | klimatyzacja | 4/4 | z balkonem | Wola · 3 pok. | 45 m² | 18 444 zł/m² | 830 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Przestronne mieszkanie 90m z widokiem na zieleń/wał wiślany/Natura2000 | Białołęka · 3 pok. | 90 m² | 15 500 zł/m² | 1 395 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Przestronne i słoneczne 2-pokojowe mieszkanie z tarasem - BEZPOŚREDNIO | Praga-Południe · 2 pok. | 61 m² | 20 492 zł/m² | 1 250 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Bezpośrednio, 2 pokojowe, pełna własność, ul. Modlińska 129B | Białołęka · 2 pok. | 50 m² | 14 980 zł/m² | 749 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Atrakcyjne 2-pokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią | Bielany · 2 pok. | 38 m² | 16 316 zł/m² | 620 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mokotów 44,40 M² 2 Ogródki, Gotowa Inwestycja | Mokotów · 2 pok. | 44 m² | 21 374 zł/m² | 949 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 3 pokojowe 52,86m2 na WILANÓW ZAWADY - bezpośrednio | Wilanów · 3 pok. | 53 m² | 21 756 zł/m² | 1 150 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie 2-pokojowe na Mokotowie | Mokotów · 2 pok. | 37 m² | 22 436 zł/m² | 840 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 2-pokojowy lokal inwestycyjny na Pradze-Południe | Praga-Północ · 2 pok. | 37 m² | 15 375 zł/m² | 572 400 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 3 Pokoje | 58,6 M² | Metro Zachód | 2026 | 500M Metro | Balkon | Garaż | Bemowo · 3 pok. | 59 m² | 20 478 zł/m² | 1 200 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Grzybowska | 15. piętro | widok na PKiN | bezpośrednio | Śródmieście · 1 pok. | 27 m² | 22 434 zł/m² | 599 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Przestronne mieszkanie 4 pok. z balkonem, garażem i piwnicą | Bemowo · 4 pok. | 90 m² | 15 714 zł/m² | 1 419 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| cena 484000 plus 23%VAT, Rudnickiego, mieszkanie, inwestycja | Bielany · 1 pok. | 25 m² | 23 518 zł/m² | 595 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 2 pokoje na zielonym Powiślu | Śródmieście · 2 pok. | 38 m² | 23 733 zł/m² | 890 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie na parterze 3 pokoje Warszawa Wola Ulrychów | Wola · 3 pok. | 57 m² | 16 135 zł/m² | 925 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Złota 44 | 159 m2 | 3 sypialnie | W pełni wyposażony i umeblowany | | 4 pok. | 159 m² | 65 000 zł/m² | 10 335 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Wyjątkowe mieszkanie 62 m2 z olbrzymim tarasem 110 m2. | Bemowo · 3 pok. | 63 m² | 24 394 zł/m² | 1 530 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 2 Pokoje/NOWE/ świeżo odebrane od developera, m.p. w cenie mieszkania. | Ursus · 2 pok. | 37 m² | 18 245 zł/m² | 669 399 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie z dużym balkonem przy Parku Łazienki Królewskie | Śródmieście · 1 pok. | 20 m² | 31 750 zł/m² | 635 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Spełnij marzenie o własnym M! Przytulna kawalerka na Osiedlu Inverso | Ursus · 1 pok. | 25 m² | 17 999 zł/m² | 453 215 zł | Ogłoszenie ↗ |
| BEZPOŚREDNIO!Dwa poziomy/5 pokoi/ciepłe wnętrze/ciche m.dla aktywnych! | Praga-Południe · 4 pok. | 115 m² | 13 217 zł/m² | 1 520 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 2 pokoje w stanie developerskim, miejsce postojowe w cenie mieszkania. | Ursus | 37 m² | 18 245 zł/m² | 669 399 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Nowoczesny apartament z ogródkiem na strzeżonym i spokojnym osiedlu | Targówek · 3 pok. | 71 m² | 20 907 zł/m² | 1 485 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Lwowska 10 | 75 m² | Kamienica z 1927 roku | Śródmieście Południowe | Śródmieście · 3 pok. | 75 m² | 31 147 zł/m² | 2 336 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Przestronne mieszkanie z tarasem na Pradze-Południe | Praga-Południe · 3 pok. | 82 m² | 19 845 zł/m² | 1 635 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Elegancki apartament 85,6 m² , 3 pokoje z możliwością 4. pokoju | Wola · 3 pok. | 86 m² | 21 262 zł/m² | 1 820 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie na sprzedaż | Bemowo · 1 pok. | 25 m² | 24 111 zł/m² | 610 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Wawer - Trzypokojowe mieszkanie z ogródkiem | Wawer · 3 pok. | 93 m² | 15 806 zł/m² | 1 470 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Bezpośrednio, 3-pok. mieszkanie po remocie, z balkonem i klimatyzacją | Ursynów · 3 pok. | 53 m² | 18 838 zł/m² | 989 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie 3-pokojowe w budowie od dewelopera, Warszawa Targówek | Targówek · 3 pok. | 63 m² | 12 200 zł/m² | 772 870 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Kawalerka 28m2, Warszawa Praga-Północ | Praga-Północ · 1 pok. | 28 m² | 16 786 zł/m² | 470 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie na Mokotowie po generalnym remoncie | Mokotów · 2 pok. | 39 m² | 18 156 zł/m² | 699 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Sprzedam 3 pokojowe mieszkanie w Warszawie przy ul. Sprawnej 7 | Białołęka · 3 pok. | 64 m² | 15 000 zł/m² | 960 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 158 m² prywatny ogród 160m² widok na park 5 pokoi 3 miejsca parkingowe | Ursus · 4 pok. | 158 m² | 19 032 zł/m² | 3 000 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 3 pokoje | 56,48 m² + piwnica 7,6 m² | po generalnym remoncie | Rembertów | Gierczak | Rembertów · 3 pok. | 56 m² | 12 553 zł/m² | 709 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 2 pokoje w stanie developerskim w bardzo dobrym punkcie Ursusa | Ursus | 37 m² | 18 245 zł/m² | 669 399 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Dwupokojowe mieszkanie na Mokotowie bezpośrednio | Mokotów · 2 pok. | 47 m² | 14 872 zł/m² | 699 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie Na Sprzedaż Sadyba 46 M2 | Mokotów · 2 pok. | 47 m² | 16 288 zł/m² | 760 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Lwowska 10 | 75 m² po remoncie na wysoki standard | kamienica 1927 | Śródmieście | 75 m² | 31 147 zł/m² | 2 336 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Sprzedam mieszkanie 3pokoje Sikorskiego MOKOTÓW 62m2 do remontu Okazja | Mokotów · 3 pok. | 62 m² | 15 323 zł/m² | 950 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Bezpośrednio, 2-pok. mieszkanie po remocie, z balkonem i klimatyzacją | Ursynów | 53 m² | 18 838 zł/m² | 989 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Metro Kondratowicza 450m|38m² 2pok|KLIMA|Widok|Park| Do wejścia | Targówek · 2 pok. | 38 m² | 16 816 zł/m² | 639 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 100 m² | 4 pokoje | 2 łazienki | 2 balkony | Mokotów – Stegny | Mokotów · 4 pok. | 100 m² | 19 200 zł/m² | 1 920 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Rodzinny azyl nad Wisłą | 60 m² | Generalny remont | Nowodwory | Białołęka · 3 pok. | 60 m² | 16 389 zł/m² | 985 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie 37 m² na Bielanach – świetna lokalizacja, blisko metra | Bielany · 2 pok. | 37 m² | 15 676 zł/m² | 580 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Komfortowe 4 pokoje w świetnej lokalizacji w nowoczesnym budynku! | Targówek · 4 pok. | 62 m² | 18 387 zł/m² | 1 140 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie Warszawa Centrum 27 m2 bez prowizji | Mokotów · 2 pok. | 27 m² | 21 667 zł/m² | 585 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| kawalerka z ogródkiem | Targówek · 1 pok. | 25 m² | 19 700 zł/m² | 499 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| 72 m² + wyjątkowy taras 100 m² | 4 pokoje | 2023 r. | Białołęka | Białołęka · 4 pok. | 72 m² | 16 111 zł/m² | 1 160 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Perełka na Mokotowie – nowe 3 pokoje z widokiem na Warszawę, bez PCC! | Mokotów · 3 pok. | 60 m² | 25 400 zł/m² | 1 524 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie Warszawa Centrum 27 m2 sprzedam | Mokotów | 27 m² | 22 185 zł/m² | 599 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Bezpośrednio! 2 pokoje na zielonej Ochocie | Świetne dla pary/studenta | Ochota | 41 m² | 18 248 zł/m² | 750 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie Włochy ul. Przerwana 3-pokojowe 58m2 | dwustronne | Włochy · 3 pok. | 57 m² | 21 171 zł/m² | 1 200 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Sprzedam bezpośrednio dwupokojowe mieszkanie 50,50 m2 z ogródkiem | Ursynów | 51 m² | 14 752 zł/m² | 745 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Bezpośrednio, Ursynów Hawajska 15, 70m2, 3 pokoje | Ursynów | 71 m² | 15 559 zł/m² | 1 100 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
| Mieszkanie 69 m sprzedam lub zamienię na dom | Ursus · 3 pok. | 69 m² | 14 348 zł/m² | 990 000 zł | Ogłoszenie ↗ |
Zakup bezpośrednio od właściciela różni się od transakcji przez biuro głównie tym, że formalności pilnujesz sam. Kolejność jest prosta: kontakt i oględziny, sprawdzenie księgi wieczystej (numer KW zweryfikujesz online w Elektronicznych Księgach Wieczystych), umowa przedwstępna, a następnie umowa przenosząca własność u notariusza.
Zanim wpłacisz zadatek, potwierdź trzy rzeczy: czy sprzedający jest właścicielem wpisanym w dziale II księgi wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością (dział III i IV) oraz czy nie ma zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. Przy zakupie od osoby prywatnej te pytania zadajesz bezpośrednio — nikt nie zrobi tego za Ciebie.
Pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych: na rynku wtórnym wynosi 2 % ceny i płaci go kupujący. Przy medianie 922 500 zł w Warszawie to około 18 450 zł, do czego dochodzi taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.
W bazie Leadlist.pl jest w tej chwili 106 ogłoszeń sprzedaży mieszkań w Warszawie wystawione przez osoby prywatne. Lista odświeża się automatycznie kilka razy dziennie, a nieaktualne oferty są wygaszane.
Mediana ceny ofertowej w naszej bazie to 922 500 zł, czyli około 18 245 zł za metr kwadratowy. Połowa ofert mieści się między 679 750 a 1 386 000 zł. To ceny ofertowe, nie transakcyjne — przy zakupie od właściciela zwykle jest miejsce na negocjację.
Nie. Dostęp do wszystkich ogłoszeń jest bezpłatny i nie wymaga zakładania konta. Nie pobieramy prowizji — każde ogłoszenie linkuje bezpośrednio do źródła, gdzie kontaktujesz się z właścicielem.
Zbieramy wyłącznie ogłoszenia oznaczone w źródle jako prywatne (nie firmowe). Jeśli mimo to trafisz na ofertę biura nieruchomości — napisz do nas przez stronę Kontakt, usuniemy ją z listy.
Nowe ogłoszenia dochodzą co 6 godzin. Niezależnie od tego każda oferta jest regularnie sprawdzana u źródła i znika z listy, gdy właściciel ją usunie lub sprzeda mieszkanie.