Mieszkania bez pośredników — Częstochowa

Najtańsze mieszkanie od właściciela w Częstochowie w naszej bazie kosztuje 99 000 zł, najdroższe 1 950 000 zł. Połowa ofert mieści się poniżej 346 000 zł, co przy typowym metrażu 51 m² daje około 6863 zł za metr kwadratowy.

Kupując bezpośrednio od właściciela nie płacisz prowizji biura, która przy transakcji tej wielkości wynosi zwykle od 2 do 3 % ceny — przy medianie 346 000 zł to oszczędność rzędu 6920–10 380 zł.

Zakup bezpośrednio od właściciela różni się od transakcji przez biuro głównie tym, że formalności pilnujesz sam. Kolejność jest prosta: kontakt i oględziny, sprawdzenie księgi wieczystej (numer KW możesz zweryfikować online w Elektronicznych Księgach Wieczystych), umowa przedwstępna, a następnie umowa przenosząca własność u notariusza.

Zanim wpłacisz zadatek, warto potwierdzić trzy rzeczy: czy sprzedający jest faktycznym właścicielem wpisanym w dziale II księgi wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością (dział III i IV), oraz czy nie ma zaległości w opłatach do wspólnoty lub spółdzielni. To pytania, które przy zakupie od osoby prywatnej zadajesz bezpośrednio — nikt nie zrobi tego za Ciebie.

Pamiętaj też o podatku od czynności cywilnoprawnych: przy zakupie na rynku wtórnym wynosi 2 % ceny i płaci go kupujący. Przy medianie 346 000 zł w Częstochowie to około 6920 zł, do czego dochodzi taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.