Mieszkania na sprzedaż Łódź bez pośredników

Najtańsze mieszkanie od właściciela w Łodzi w naszej bazie kosztuje 127 000 zł, najdroższe 1 240 000 zł. Połowa ofert mieści się w przedziale 380 500–589 500 zł, a mediana to 455 000 zł, co przy typowym metrażu 51 m² daje około 9756 zł za metr kwadratowy.

Kupując bezpośrednio od właściciela nie płacisz prowizji biura, która przy transakcji tej wielkości wynosi zwykle od 2 do 3 % ceny — przy medianie 455 000 zł to oszczędność rzędu 9100–13 650 zł.

Zakup bezpośrednio od właściciela różni się od transakcji przez biuro głównie tym, że formalności pilnujesz sam. Kolejność jest prosta: kontakt i oględziny, sprawdzenie księgi wieczystej (numer KW zweryfikujesz online w Elektronicznych Księgach Wieczystych), umowa przedwstępna, a następnie umowa przenosząca własność u notariusza.

Zanim wpłacisz zadatek, potwierdź trzy rzeczy: czy sprzedający jest właścicielem wpisanym w dziale II księgi wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością (dział III i IV) oraz czy nie ma zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. Przy zakupie od osoby prywatnej te pytania zadajesz bezpośrednio — nikt nie zrobi tego za Ciebie.

Pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych: na rynku wtórnym wynosi 2 % ceny i płaci go kupujący. Przy medianie 455 000 zł w Łodzi to około 9100 zł, do czego dochodzi taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.