Mieszkania bez pośredników — Chełm

Najtańsze mieszkanie od właściciela w Chełmie w naszej bazie kosztuje 122 000 zł, najdroższe 1 050 000 zł. Połowa ofert mieści się poniżej 380 500 zł, co przy typowym metrażu 54 m² daje około 6642 zł za metr kwadratowy.

Kupując bezpośrednio od właściciela nie płacisz prowizji biura, która przy transakcji tej wielkości wynosi zwykle od 2 do 3 % ceny — przy medianie 380 500 zł to oszczędność rzędu 7610–11 415 zł.

Zakup bezpośrednio od właściciela różni się od transakcji przez biuro głównie tym, że formalności pilnujesz sam. Kolejność jest prosta: kontakt i oględziny, sprawdzenie księgi wieczystej (numer KW możesz zweryfikować online w Elektronicznych Księgach Wieczystych), umowa przedwstępna, a następnie umowa przenosząca własność u notariusza.

Zanim wpłacisz zadatek, warto potwierdzić trzy rzeczy: czy sprzedający jest faktycznym właścicielem wpisanym w dziale II księgi wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością (dział III i IV), oraz czy nie ma zaległości w opłatach do wspólnoty lub spółdzielni. To pytania, które przy zakupie od osoby prywatnej zadajesz bezpośrednio — nikt nie zrobi tego za Ciebie.

Pamiętaj też o podatku od czynności cywilnoprawnych: przy zakupie na rynku wtórnym wynosi 2 % ceny i płaci go kupujący. Przy medianie 380 500 zł w Chełmie to około 7610 zł, do czego dochodzi taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.