Mieszkania bez pośredników — Kraków

Najtańsze mieszkanie od właściciela w Krakowie w naszej bazie kosztuje 183 600 zł, najdroższe 5 900 000 zł. Połowa ofert mieści się poniżej 765 000 zł, co przy typowym metrażu 49 m² daje około 15 653 zł za metr kwadratowy.

Kupując bezpośrednio od właściciela nie płacisz prowizji biura, która przy transakcji tej wielkości wynosi zwykle od 2 do 3 % ceny — przy medianie 765 000 zł to oszczędność rzędu 15 300–22 950 zł.

Zakup bezpośrednio od właściciela różni się od transakcji przez biuro głównie tym, że formalności pilnujesz sam. Kolejność jest prosta: kontakt i oględziny, sprawdzenie księgi wieczystej (numer KW możesz zweryfikować online w Elektronicznych Księgach Wieczystych), umowa przedwstępna, a następnie umowa przenosząca własność u notariusza.

Zanim wpłacisz zadatek, warto potwierdzić trzy rzeczy: czy sprzedający jest faktycznym właścicielem wpisanym w dziale II księgi wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością (dział III i IV), oraz czy nie ma zaległości w opłatach do wspólnoty lub spółdzielni. To pytania, które przy zakupie od osoby prywatnej zadajesz bezpośrednio — nikt nie zrobi tego za Ciebie.

Pamiętaj też o podatku od czynności cywilnoprawnych: przy zakupie na rynku wtórnym wynosi 2 % ceny i płaci go kupujący. Przy medianie 765 000 zł w Krakowie to około 15 300 zł, do czego dochodzi taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.