Mieszkania na sprzedaż Kraków bez pośredników

Najtańsze mieszkanie od właściciela w Krakowie w naszej bazie kosztuje 499 999 zł, najdroższe 2 599 000 zł. Połowa ofert mieści się w przedziale 686 500–1 095 000 zł, a mediana to 822 000 zł, co przy typowym metrażu 52 m² daje około 16 215 zł za metr kwadratowy.

Kupując bezpośrednio od właściciela nie płacisz prowizji biura, która przy transakcji tej wielkości wynosi zwykle od 2 do 3 % ceny — przy medianie 822 000 zł to oszczędność rzędu 16 440–24 660 zł.

Zakup bezpośrednio od właściciela różni się od transakcji przez biuro głównie tym, że formalności pilnujesz sam. Kolejność jest prosta: kontakt i oględziny, sprawdzenie księgi wieczystej (numer KW zweryfikujesz online w Elektronicznych Księgach Wieczystych), umowa przedwstępna, a następnie umowa przenosząca własność u notariusza.

Zanim wpłacisz zadatek, potwierdź trzy rzeczy: czy sprzedający jest właścicielem wpisanym w dziale II księgi wieczystej, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością (dział III i IV) oraz czy nie ma zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. Przy zakupie od osoby prywatnej te pytania zadajesz bezpośrednio — nikt nie zrobi tego za Ciebie.

Pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych: na rynku wtórnym wynosi 2 % ceny i płaci go kupujący. Przy medianie 822 000 zł w Krakowie to około 16 440 zł, do czego dochodzi taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.