Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Raport na podstawie 106 ogłoszeń od właścicieli — rynek wtórny, bez deweloperów i bez marży pośredników. Dane odświeżane kilka razy dziennie.
Stan na 26 października 2026 · ostatnia oferta dodana 2026-10-10
Od czerwca 2026 do października 2026 mediana ceny za metr w ofertach właścicieli w Warszawie zmieniła się o +1,6 % — z 17 440 do 17 712 zł/m². Miesiąc przypisujemy według daty pojawienia się ogłoszenia; bieżący miesiąc jest niepełny.
| Miesiąc | Nowych ofert | Mediana zł/m² | Mediana ceny | Zmiana m/m |
|---|---|---|---|---|
| czerwiec 2026 | 265 | 17 440 zł | 840 000 zł | — |
| lipiec 2026 | 457 | 17 692 zł | 830 777 zł | +1,4 % |
| sierpień 2026 | 1362 | 18 234 zł | 845 000 zł | +3,1 % |
| wrzesień 2026 | 139 | 18 245 zł | 818 000 zł | +0,1 % |
| październik 2026 | 12 | 17 712 zł | 721 500 zł | -2,9 % |
Najtańsze mieszkanie od właściciela kosztuje 443 275 zł, najdroższe 10 335 000 zł. Poniżej udział ofert w poszczególnych przedziałach.
| Przedział cenowy | Liczba ofert | Udział |
|---|---|---|
| do 300 tys. zł | 0 | 0% |
| 300–500 tys. zł | 4 | 4% |
| 500–750 tys. zł | 34 | 32% |
| 750 tys. – 1 mln zł | 24 | 23% |
| powyżej 1 mln zł | 44 | 42% |
| Mieszkanie | Ofert | Typowy metraż | Mediana zł/m² | Mediana ceny |
|---|---|---|---|---|
| Kawalerka | 8 | 25 m² | 22 976 zł | 597 000 zł |
| 2 pokoje | 23 | 40 m² | 16 816 zł | 694 000 zł |
| 3 pokoje | 26 | 62 m² | 18 641 zł | 1 174 500 zł |
| 4+ pokoje | 8 | 102 m² | 17 249 zł | 1 469 500 zł |
Dzielnice z co najmniej 5 ofertami od właścicieli, od najdroższej do najtańszej za metr.
| Dzielnica | Ofert | Mediana zł/m² | Mediana ceny |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | 11 | 24 502 zł | 919 000 zł |
| Praga-Północ | 5 | 20 925 zł | 848 000 zł |
| Praga-Południe | 9 | 19 845 zł | 1 150 000 zł |
| Bemowo | 6 | 19 085 zł | 1 060 000 zł |
| Mokotów | 13 | 18 156 zł | 760 000 zł |
| Ursus | 15 | 17 999 zł | 737 000 zł |
| Wola | 6 | 17 975 zł | 804 500 zł |
| Ursynów | 8 | 17 864 zł | 1 675 000 zł |
| Targówek | 8 | 17 851 zł | 755 935 zł |
| Białołęka | 10 | 15 183 zł | 1 005 918 zł |
Mediana ceny za m² w Warszawie (18 245 zł) jest o 103 % wyższa niż mediana wszystkich ofert prywatnych w Polsce w naszej bazie (8989 zł/m², 1340 ofert). Porównanie z innymi miastami regionu: województwo mazowieckie.
Źródłem są publiczne ogłoszenia sprzedaży mieszkań wystawione przez osoby prywatne (oznaczone w serwisie źródłowym jako oferty prywatne, nie firmowe). Nie uwzględniamy ofert deweloperów, biur nieruchomości ani ogłoszeń bez ceny lub metrażu. Każda oferta jest regularnie sprawdzana u źródła i usuwana z bieżących statystyk po wygaśnięciu; w historii miesięcznej pozostaje.
Podajemy mediany, a nie średnie — pojedyncze apartamenty premium czy oferty z błędną ceną nie zniekształcają wyniku. Ceny są ofertowe; ceny transakcyjne z aktów notarialnych publikuje NBP i GUS z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
Według ofert od właścicieli zebranych przez Leadlist.pl mediana ceny mieszkania w Warszawie to 922 500 zł, a mediana ceny za metr kwadratowy 18 245 zł. Połowa ofert mieści się w przedziale 679 750–1 386 000 zł.
Od czerwca 2026 do października 2026 mediana ceny za m² w ofertach prywatnych w Warszawie zmieniła się o +1,6 % (z 17 440 do 17 712 zł/m²). Dane obejmują wyłącznie oferty właścicieli, więc dobrze pokazują rynek wtórny bez marż pośredników.
To ceny ofertowe z ogłoszeń osób prywatnych, nie ceny z aktów notarialnych. W praktyce cena transakcyjna bywa o kilka procent niższa od ofertowej. Dane nie zawierają ofert deweloperów ani biur nieruchomości, więc nie ma w nich marży pośrednika.
Mediana ceny za m² w Warszawie (18 245 zł) jest o 103 % wyższa niż mediana dla wszystkich ofert prywatnych w naszej bazie (8989 zł/m²).